分享銀行信貸條件比較二手房營業稅免征新政實施前未過戶的可退稅
據《北京青年報》報道
根據財政部、國傢稅務總局日前發佈的關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這意味著，之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”。新政從3月31日已開始實施。
不過，記者從稅務機關瞭解到，如果在此大限之前已經網簽、繳稅的業主，未必全都失去瞭享受免稅的機會。因為根據規定，如果您出售的房屋處於滿足2年期、不足5年期，並已經按舊政策繳納過契稅的，隻要該房屋尚未完成過戶，依然可以向稅務機關申請退還已交的稅款，享受到新政策的優惠。
不過，據房屋中介專業人士介紹，其實能夠享受到這一優惠的業主恐怕不是很多。二手房交易通常需要經過網簽、繳稅、過戶三個階段，買賣雙方通常在繳納相關稅費後就立即辦理過戶手續瞭，兩個程序通常不會拖得太久。而且，政府部門機構設置，也為新老業主“一條龍”完成繳稅、過戶提供瞭便利，絕大多數業主都是辦完稅後，就直接到過戶大廳進行登記瞭，基本在一天內就全部解決問題。但是，對於一些臨時有特殊情況，或者熟人間房屋轉讓的，有可能並不特別在意立即辦理房屋過戶手續。對於這部分買賣者，可能有機會申請到退稅。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07565990995203757227931.shtml
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