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天津首套房貸9折利率越來越容易 最低8.5折
??“首套房貸9折利率優惠，銀行根本就不賺錢，這就是砸場子。”針對本市某大型國有銀行“全面9折”的房貸營銷策略，另一傢大型國有銀行的個人金融部負責人再也坐不住瞭，“就算是為瞭搶市場，也不是這個玩法，這樣大傢都沒錢賺。”
此前，天津市多數房子信貸貸貸款全省皆可處理大型國有銀行的首套房貸利率最低為9.5折，在部分股份制銀行、城商行能申請到9折優惠。然而，近日記者調查發現，某大型國有銀行率先“發力”，將房貸利率優惠從9.5折調低至9折。
首套房貸“打9折”，對於銀行來說真的是“賺吆喝”？對此上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，大型國有銀行是個人房貸發放的主力軍，如果出現其中一傢降到9折的情況，也不能代表市場的最新變化；按照目前的市場利率水平和銀行的融資成本，首套房貸9折是保本微利運營，如果給到8.5折甚至更低就是虧錢。
此外，記者走訪還發現，部分銀行給出瞭9.3折這樣的“中間價”，甚至有兩傢外資行分別給出8.5折和8.8折的優惠，借此吸引客戶，但放款額度有限，不是市場主流。融360數據顯示，與今年1月和2月的房貸利率相比，3月全國重點城市的銀行房貸利率出現瞭下降趨勢。
理財師給記者算瞭一筆賬，如果在此次降息之後申請房貸，以貸款100萬元按揭20年等額本息還款為例，9折比9.5折月供少166元，總還款少4萬元，的確是真金白銀的實惠。
某股份制銀行個人金融部負責人李女士表示，在整體貨幣寬松的環境下，預計今年還會迎來降息和降準，將會有更多銀行加入到9折房貸的隊伍中，銀行來也在密切關註央行對房貸政策的變化。
此外，記者從時代奧城附近的多傢大型中介瞭解到，從近期成交情況看，最終拿到9折房貸的確更容易瞭。某中介機構置業顧問曹先生表示，以往僅是股份制銀行和城商行，現在大型國有銀行也能申請到9折；從未來趨勢看，估計這是回暖的信號，“小荷才露尖尖角”，對於中介而言，也感受到瞭“春的氣息”。
除瞭二手房，新房申請房貸情況如何？記者走訪多個在售樓盤發現，與去年年底相比，更多的9折出現瞭，而且是開發商與銀行合作，銷售人員頗有底氣。在中環線上的某知名樓盤，銷售人員薛女士直接告訴記者：“別嘀咕，肯定能幫你拿到9折！”在梅江片區的某樓盤，銷售人員劉先生對9折也是信心滿滿。
那麼，房貸的變化能否為樓市“添一把火”？對此，房地產行業觀察員吳鵬表示，經過兩次降息一次降準，從大環境來看，今年本市房貸市場將持續去年年底的寬松政策，尤其是9折優惠面會擴大，拿到優惠的附加條件會減少，但9折以下的可能性不大，即使有也是個案。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08465984484968104244812.shtml
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