• 房屋二胎貸款率利任何問題免費諮詢 土地貸款 彰化縣貸款年利率計算
  • 二順位房貸貸款全省皆可處理 二胎房子買賣怎麼貸款比較會過件 銀行代號查詢二胎年息借貸增貸轉貸
  • 青年創業貸款課程表 個人信貸台南 信貸高雄大樹信貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  預售制度的存在,在部分業內人士看來,仍很有必要。因為,它一方面使房地產開發主體增多,市場上房源供應量充足,可以有利地保持供需平衡,穩定房價,對開發商而言也可以保證資金融通的需要;另一方面,期房相對於現房價格相對低廉,購房者的選擇較多,確保自己能以較低廉的價款買到商品房。

  社會要求廢除預售制度的呼聲也比較強烈,比如,2005年8月15日,中國人民銀行發佈房地產金融報告建議:"取消現行房屋預售制岡山區二胎房貸利率度,改期房銷售為現房銷售";2006年3月,33位全國人大代表提交議案建議取消商品房預售制度。

  據媒體報道,事實上,全國各地有超過80%的房產糾紛是源於預售制度,主要表現在:第一,群體性案件所占比例較大且逐年遞增多;第二,因延遲交房、未辦理產權證書而引發糾紛比例大;第三,新類型案件有所凸顯。

  預售制度取消是大勢所趨 但尚需時日

  吳海波稱,"延期交房和預售沒有太大的關系。造成延期交房多數是驗收耽誤時間,同時還有政府配套建設的電力、燃氣、自來水、熱力施工進度緩慢,開發商無法管控造成工程延期,還有開發商對工程進度及計劃制定把控不嚴。"

  不僅如此,預售合同中對於雙方的風險分擔也並不均衡。

  中海德銘地產總經理王志濤和煙臺金橋置業營銷部經理吳海波認為,延期交房和預售制度並無太大關聯;而微博昵稱"ID803"則認為,預售制度和延期交房有很大關系。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/16282251500.shtml

  權衡利弊,預售制度究竟是否應該取消,目前取消的條件是否成熟?"預售制度的取消,從長期來看,是未來的趨勢,但是這個過程很漫長,盡管喊瞭很長時間說要取消,但是目前還不具備取消的條件,隻能說還需時日。"王志濤表示。

業內稱預售制度取消尚待時日(圖片來源:網絡)

  延期交房 預售制度無過?

  在他們二位看來,延期交房的原因或是資金問題,或是配套建設等等,與預售制度並無太大關聯;而"ID803"則認為,延期交房,預售制度難辭其咎,"延期交房肯定和預售制度有關,現房銷售的話,哪來的合同預期交房?"

  可以看出,預售制度是導致延期交房的重要原因,二者並非業內人士所言沒有太大關聯。

  商品房預售利弊共存 風險分擔尚不均衡



  但另一方面,商品房預售制確實是房地產市場不規范的所有問題的主要源頭。中國政法大學教授趙紅梅認為,它的存在使房地產開發商"作惡"更容易、更方便。中國房地產業協會法律事務專業委員會主任朱樹英認為,我國近年來的商品房銷售,先後出現瞭一系列法律問題和市場操作問題,比如,無預售證就實施預約、預訂,少數開發商囤積房源、哄抬房價,有的開發商在預售中虛假交易,甚至不少地方出現開發商攜巨款潛逃事件等。

煙臺現延期交房潮 說話不算數誰是幕後真兇

  據瞭解,對於商品房預售合同,相關主管部門都會有一個官方推薦文本。官方推薦文本中對於買賣雙方的權利義務的約定基本是平等的,但推薦文本之後都會有一個補充協議,在這個補充協議中,雖然作為買賣雙方的約定認可,項目的法律顧問還是會充分考慮開發商的利益,盡量規避開發商的風險。

  而吳海波則這樣表示,"現在的購房合同多數是站在業主的角度出發,同時也是為瞭保護弱者的利益,現在的網簽合同其實對開發商不利,但很多開發商為瞭規避風險多數在合同附件另行簽訂瞭補充條款。"

  金融專傢易憲容指出,我國的商品房預售制度並沒有讓制度相關的當事人一起分擔預售過程中的風險,而是過多地讓消費者與銀行承擔風險。

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)合同交房之日,開發商卻一拖再拖,有些企業幹脆玩起瞭"躲貓貓",最近煙臺多起延期交房的案例被媒體曝光,這也再次將公眾的視線引向商品房預售制度:消費者購買期房,看不到產品,潛在的風險引發一系列法律糾紛,諸多弊端讓商品房預售制度再遭質疑。但是,業內人士的看法分成兩派:一種觀點認為,延期交房,預售制度難辭其咎;另一種則剛好相反,認為預售制度和延期交房並無必然聯系。關於預售制度的存廢,業內人士則認為,取消是大勢所趨,隻是時間問題。

  延期交房僅僅是商品房預售制度的弊端在一個方面的體現,預售制度的存廢爭議較大還有一些原因,比如,消費者的權利受侵害較為嚴重,表現在諸如,開發商隱瞞重大事實、產權證書糾紛、商品房質量問題等等方面。

內容來自sina新聞

  自1995年《城市商品房預售管理辦法》實施以來,預售制度走過瞭將近20年的時間,為中國房地產行業發展提供瞭重要的制度支撐。商品房預售制度做出瞭很大的貢獻,同時也出現瞭很大的問題,那麼,預售制度是否會取消?取消將會有何影響?

  "預售制度如果取消,對開發商的資金實力提出更為嚴格的要求,未來房地產市場將重新洗牌,資金實力薄弱的中小房企將逐漸退出房地產的歷史舞臺,資金雄厚的房企才能站穩腳跟。"王志濤對記者表示,他認為,對於開發商而言將是一個嚴峻的挑戰,對於購房者而言"是個好事","對開發企業和政府職能部門的壓力會比較大。"

  持同樣觀點的還有吳海波,"取消預售制度預計會使很大一部分房企倒閉或退出房地產開發行業。"

  "延期交付的原因有很多,工程進度是一方面,有關部門的驗收也是重要因素,開發商拖欠職能部門的配套費也是一個主要原因,根本原因還是資金問題。"王志濤對樂居記者表示。

  屢次出現的延期交房、業主維權的糾紛,到底跟預售制度是否有關聯?延期交房是否是預售制度的弊端的必看的體現?就這個問題,樂居記者采訪瞭幾位業內人士。其中的觀點分為兩派:

    信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款樹林區房貸台南安平房貸信用貸款利率最低竹北市土地貸款率利最低銀行比較貸款率利試算表excel信貸年息

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款樹林區房貸台南安平房貸信用貸款利率最低竹北市土地貸款率利最低銀行比較貸款率利試算表excel信貸年息
    信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款樹林區房貸台南安平房貸信用貸款利率最低竹北市土地貸款率利最低銀行比較貸款率利試算表excel信貸年息

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 arnoldem50 的頭像
    arnoldem50

    arnoldem50的部落格

    arnoldem50 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()