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沈陽經適房滿5年並取得產權可轉讓



  經適房滿5年並取得產權可轉讓，50%增值收益歸集到住房保障專戶。昨天，沈陽晚報、沈陽網記者從沈陽市房產部門得到最新消息，為加強經濟適用住房的管理，市房產局下發瞭《關於辦理經濟適用住房房屋所有權證及轉讓相關事宜的補充通知》。

  1問：轉讓需滿足哪2個條件？

  該《通知》規定，對於購買政府購、建的經濟適用住房，需入住滿5年，並已取得《房屋所有權證》的房屋方可上市轉讓。由各區(開發區)、縣(市)政府購、建的經濟適用住房，房屋所有權人在房產轉讓時產生50%的增值收益，歸集到所在區(開發區)、縣(市)住房保障專戶。

  2問：入住未滿5年有何規定？

  未入住滿5年不得上市轉讓，因特殊原因需要提前進行轉讓的，須經所在區(開發區)、縣(市)住房保障管理部門批準，並報市保障性住房管車貸提前還款台中信貸房貸理辦公室備案後，由所在區住房保障管理部門予以回購，或出售給符合條件的保障對象，回購或出售價格以房屋購買原值為準。

  3問：50%的增值收益去哪瞭？

  據瞭解，由各區(開發區)、縣(市)政府購、建的經濟適用住房，房屋所有權人在房產轉讓時產生50%的增值收益，歸集到所在區(開發區)、縣(市)住房保障專戶，繼續用於所在區的住房保障工作。

  駐沈部隊及其他單位購、建的經濟適用住房，轉讓等產生的50%增值收益歸沈陽市政府所有，上繳到市住房保障資金專戶。

  4問：增值收益核定啥標準？

  經濟適用住房的增值收益核定標準，按照稅務部門核定的房屋轉讓時的繳稅價格，再減去原值後的差額為增值收益。但上述關於經濟適用住房轉讓的各項條款之規定，不適用於利用經濟適用住房貨幣補貼購買的經濟適用住房。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08162937934.shtml


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