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廣州變身超級大都市的樓價與地價
觀點地產網 本刊編輯部 2014年的廣州，或許將和此前大不一樣。
2月12日，廣東省政府將《國務院關於同意廣東省調整廣州市部分行政區劃的批復》轉發至廣州市人民政府。
批復稱，國務院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區合並為新的黃埔區，區政府駐地為蘿崗街道香雪三路1號；撤銷縣級從化市，設立廣州市從化區；撤銷縣級增城市，設立廣州市增城區。
其中，廣州市從化區，以原從化市的行政區域為從化區的行政區域，從化區人民政府駐街口街道新城東路99號；廣州市增城區，則以原增城市的行政區域為增城區的行政區域，增城區人民政府駐荔城街道惠民路1號。
於是，廣州從1998年開始的從化、增城"升級"運動終於結束。又一個超級大都市就此誕生。
有計算稱，經過此次行政區劃調整，廣州區劃由原"十區二縣"變為"十一區"的格局，新廣州市轄面積由3843.43平方公裡擴大到7434.4平方公裡，市轄總面積超過上海。
一直以來，不管美國還是日本，超級大都市往往最後會成為一個國傢的經濟或者政策中心。不過，即使是紐約的面積也不過1214平方公裡，而東京雖多一些，也隻有2188平方公裡。
新廣州的面積顯然和兩個紐約和兩個東京的城市面積差不多大，這個數字不能不說是驚人。
因此，有趣的問題是，國務院為何會同意一個如此大面積的超級城市誕生？而風傳從化、增城要並入廣州多年卻未有實質行動，為什麼在馬年之初就有如此舉動？
其中一種猜測是，這和去年廣州大漲的樓價有直接的關系。
1月29日，廣州市國土房管局公佈瞭去年的一手樓價為13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上漲瞭8.1%，這一漲幅低於預定的年度樓價控制目標。
然而，這隻是紙面上的數字，是去年年底廣州政府緊急采取限價限售等一系列措施之後的調控房價。事實上，有代理機構私下認為去年廣州的真實上浮水平應在40%左右，堪稱"領漲全中國"。
而市場普遍認為，廣州房價上機車貸款率利計算公式三重法拍撤回漲的主要原因就是地價的上漲推升瞭房價的上漲。因為廣州中心六區的土地日益稀少青年購屋貸款率利信貸年息台北房屋汽車貸款是不爭的事實。
看上去，變身超級大城市或將預示著政府將通過加大土地供應來調整供給關系，從而起到調控樓價的作用。
據近日廣州公佈的《廣州市2013年預算執行情況和2014年預算草案》顯示，去年隨著金融城、南沙新區等重點功能區的優質儲備地塊推出，廣州 土地成交量回暖明顯，土地出讓價格上揚，拉動土地出讓收入大幅增長。2013年廣州全市賣地收入838億元，增長115.2%，其中市本級收入449.8 億元，增長102%。
因此，借著躋身超級大城市的東風與2013年火熱的賣地氣氛，廣州政府將在2014年繼續加大土地供應。日前廣州國土局剛剛公佈2014年土地 供應計劃，今年廣州供地將達到297宗，2145萬平方米。總計劃出讓經營性土地面積達1035萬平方米，其中商品住宅用地達到526萬平方米，比 2013年的450萬平方米有顯著提高。
依計劃所示，廣州本年度全市將供應的住宅用地(包括保障性住房用地)可實現總住宅建築面積約為1624萬平方米。按2013年廣州實現新建商品住宅交易量約為738萬平方米來計算，可供市場消化約2.2年。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08463926580.shtml
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