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商業地產緊隨零售 向三四線市場下沉
幾年來，將發展的重點轉向三四線市場，已經成為各大零售商的重點發展策略。周大福、天虹商場、沃爾瑪等零售企業紛紛將實體渠道向下延伸。
隨著各大零售巨頭將實體渠道下沉，在一線大城市保守"滯漲"之苦的商業地產開發商，將在三四線市場獲得新一輪的發展機會。
廣州道本商業地產策略中心總裁段宏斌在"道本商業地產總裁大講堂"上對《第一財經日報》表示："以目前的形勢看，二三四線城市未來將是商業地產發展的重點區域。"
他表示，三中全會新城鎮化政策的實施，給商業地產帶來瞭巨大的商機，而縣級商業將成為現代商業地產基隆市信貸還款的全覆蓋體和城鎮級過渡的中介體。
據熟悉天虹商業業務的業內人士對《第一財經日報》表示，除瞭不斷的完善"全渠道"，將門店深入三四線市場也是近年來天虹百貨另一主要發展思路。而周大福方面也在近幾年財報中明確表示，將渠道下沉至次級市場成為未來發展方向。
除本土零售企業外，外資的零售企業對中國三四線市場也表現出高度的重視。
"未來主要的發展方向是夯實業務發展基礎，重新佈局中國市場。"此前沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾(Greg Foran)對本報表示，除瞭擴大在一、二線城市發展，未來沃爾瑪還將關註和進入更多的三、四線城市，甚至小城鎮。
"將門店下沉到二三線，甚至三四線城市，已經成為零售賣場最主要的擴張方式。"中國購物中心產業資訊中心主任郭增利對本報表示，在三四線市場，租金和人力成本更便宜，而競爭對手的實力也更小。
商業地產商掘金三四線城市的發展思路與零售商、品牌商將零售渠道向三四線城市下沉的發展思路不謀而合。零售運營商、品牌商、商業地產三者的發展密不可分。零售商和品牌商將渠道向三四線城市下沉，無疑將為商業地產在此區域的開發帶來機會。
據道本商業提供的數據，從2008年到2012年，國內商業營業代售面積增加瞭將近40%，達713.34萬平方米，已經明顯高於市場預期。2013年，中國大城市的購物中心整體空置率上升，二三線城市的平均空置率為10.5%，高於2012年的10.2%；一線城市的空置率從2012年的7.9%增至現在的8.4%；而二三四線城市尚處於待發展階段，基本上沒有多少像樣的購物中心。
我國現有2856個縣級行政區劃單位，城鎮化的到來使得數以萬計的城鎮級消費單元產生，市場容量將進一步擴大，而縣一級的商業地產具有最廣闊的發展空間。
段宏斌表示，雖然搶占三四線市場的先機的零售商、商業地產開發商不在利率【代書借款一次搞懂懶人包】代書借款-少數，但真正做得成功的並不多。中國商業零售的區域特征非常明顯，無論是零售商，還是商業地產開發商，在開發三四市場時，不能硬套一線城市的思路，隻有尋找到適合的模式，才能享受到三四線市場帶來的利好。
言下之意，要吃下三四線市場這塊大肥肉，商業地產開發商和零售商皆需要練內功。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10164073199.shtml
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