中原降息降準雙重利好 樓市獲益最大
新浪樂居訊2014年11月21日下午中國人民銀行發佈瞭新的通知。中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其中5年以上貸款基準利率為6.15%。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，從2方面來說，房地產市場將迎接心理及實際雙重最大利好。
首先降息疊加降準。“以貸款100萬，20年，計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。”張大偉表示。
再加上全面降準，銀行將增加貸款額度。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。所以對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
另外從心理層面講，本次降息降準，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。
另一方面是，降息通道已經開啟，樓市將獲益最大。
已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。
除此之外，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。
央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環土地信用貸款利率缺錢急用哪裡借錢境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。這意味著從銀行貸款的利率更低瞭，融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/19535941528533674537808.shtml
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