樓市新局開啟 房企應對能力加強
具有重要歷史性意義的十八屆三中全會已於11月13日在北京閉幕。會後發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，成為中國政治經濟、社會民生未來走向的綱領性文件。而對於房地產領域，同樣意義重大。根據《決定》內文，在加強保障性住房建設與供應，通過市場手段調節住房市場供應的新調控政策思維下，房產稅的全面實施也勢在必行。隨著政策大勢趨向明朗，房地產行業正在開啟一個新局面。
近年來在房地產市場高壓調控下逐步成長起來的大型房地產企業，將面對一個全新的市場環境。而對於這些企業來說，安然度過行業調整期，並進一步獲得更好的銷售業績，更多的市場份額，已是一件信心滿滿、成竹在胸的目標。
市場應對調控免疫力增強
2011 年至2013年以限購限貸為核心的房地產調控，盡管政策出臺頻密，但政策效力在2013年趨向衰減。根據合富輝煌監測的全國70個重點70個大中城市房價數據看，70個大中城市房價環比變化由2012年上半年的下降占主導，下半年開始上升占多數；2013年2月以來，價格環比上漲的城市均超過60個，房價基本呈現全面上升趨勢。從全國重點城市2013年1-10月商品住宅成交均價數據看，一線城市京穗深升幅約為15%，其中京穗實行限價政策，實際升幅更高；上海升幅較低主要受成交結構影響；二三線城市價格增幅成都、鄭州、海口較高，升幅超過15%，其中成都、中山增幅較高主要是受到2012年上半年價格下降較大影響，鄭州樓價則持續上漲。今年以來，全國重點城市房地產成交大幅反彈，處於歷史高位。在業界人士看來，全國重點城市房價持續增長，一線城市及部分二三線城市完成全年房價控制目標無望。
房企升級轉型加快
與此同時，今年前10月品牌開發商完成業績理想。萬科、保利、中海、恒 大、碧桂園等15個品牌開發商2013年前10月的業績完成情況理想，業績同比去年平均增長32%；完成全年銷售目標平均達92%。除萬科、綠地和保利外，中海、碧桂園今年都很有可能銷售金額突破千億，從而使房企千億俱樂部大大擴容。
在良好業績支撐下，房企拿地熱情大增。1-10月全國20個城市商住用地出讓成交樓面均價為3016元/平方米，同比上漲47%，土地價格上升勢頭猛。一線城市地價領漲，特別是廣州主推市中心宅地，地價升幅大；北京推出較多的自住商品房用地，拉低整體地價升幅；部分二三線城市地價亦有較大漲幅。而在未來加速推進城鎮化的大背景下，此次十八屆三中全會《決定》提出的農村集體經濟經營性建設用地使用權流轉，也為房地產市場發展提供廣闊空間。
另一方面，房企近年來啟動多元化開發戰略，不僅延伸房地產上下遊開發產業鏈，更進軍文化體育等多元化領域。而在房地產開發主業領域，也由本地開發、佈局全國發展為走向海外，2013年房地產海外開發形成熱潮，也意味著房地產行業轉型升級的努力獲得成果。
隨著十八屆三中全會《決定》明確強調瞭市場在資源配置中的"決定性作用"，而未更多地在房地產領域出現"調控"字眼，業界對於未來房地產市場普遍持樂觀態度。隨著以房產稅為代表的一系列房地產市場長效機制逐步建立，眾多品牌房企也將在一個全新的行業格局中展開更高水平的市場競爭。
南方日報記者李廣軍
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/10053746443.shtml
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