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樓盤爛尾被拍賣 開發商負債超2億嫌價低欲跳樓
法院回應稱"評估拍賣過程合法" 評估價值僅僅是法院給出的參考價值，並非實際拍賣價值
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時間：2013年7月8日 版次：《中山(樓盤)新聞》A18版
題目：《樓盤爛尾被拍賣 開發商欲跳樓》
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7月5日，中山市盛興實業集團有限公司法人代表黃錦光在石岐青溪路爛尾樓江濱華庭樓頂欲跳樓，而觸發黃錦光此舉的，是他收到瞭一份執行裁定書。
該裁定書駁回瞭盛興公司要求法院對江濱綠苑房地產重新拍賣的訴求。該爭議地塊早在2011年9月20日已被中山錦標房地產有限公司以93834944元拍賣競得。
據瞭解，盛興公司目前所有的除江濱綠苑項目外，另擁有17處房地產，該17處房地產估值為57931292元。目前中山兩級法彰化秀水汽車貸款2016房貸利率最低的銀行信貸年息院以盛興公司為被執行人的未結案件已達82件，盛興公司的負債已超過2億元。昨日，記者采訪瞭主辦此案的中山市中級人民法院執行局法官。
文/記者胡迪
開發商跳樓前的近六年間，到底發生瞭什麼？
2007年8月
廣發銀行中山分行發放貸款
廣發銀行中山分行向盛興公司發放瞭41943004.08元的銀行貸款，抵押物為石岐區青溪路的土地使用權及其地上的附著物；當時雙方還約定，廣發行享有優先受償權，所有貸款將用於江濱綠苑房地產項目的開發。
2008年10月前後
住建局批準江濱綠苑預售
廣發銀行中山分行向中山市住建局遞交承諾書，承諾監管江濱綠苑項目銷售款的回籠。隨後，住建局批準預售，江濱綠苑賣出33套。
2010年7月8日
盛興公司敗訴要還錢
盛興公司出現資金鏈斷裂。廣發銀行中山分行隨即向中級人民法院提起訴訟，要求盛興集團公司向廣發銀行中山分行清償借款本金41943004.08元及利息。法院2010年2月3日查封瞭江濱綠苑房地產項目，隨後一審判決廣發行中山分行勝訴。
2011年3月
林口信貸
初步估價出爐 盛興公司無異議
法院通過搖珠方式選定廣東國眾聯資產評估土地房地產估價咨詢有限公司作為執行標的評估機構。國眾聯公司出具瞭一份《房地產估價報告》，江濱綠苑市場價值94962850元。盛興公司表示無異議。不久，國眾聯對估價進行一次修正說明，盛興公司也沒有提出異議。
2011年年中
抵押物估價結果最終確認
法院再度通過搖珠方式選定中山市新康拍賣有限公司、中山市銀泰拍賣有限公司為拍賣機構。隨後由於拆遷戶搬遷等多種突發狀況，國眾聯對評估結果進行最後一次修正，最終確認為93834944元。
2011年9月17日
盛興公司對估價結果提出異議
盛興集團公司才提出對評估結果有異議，2011年9月19日，廣發銀行中山分行則向法院發函，請求繼續實施拍賣。2011年9月20日，公開拍賣舉行，中山錦標房地產有限公司以人民幣93834944元競得拍賣標的。盛興公司則再次向中山市中級人民法院提出異議申請。
今年6月27日 法院駁回異議
法院作出執行裁定書，駁回瞭盛興公司的異議請求。
法院：
拍賣價與市場價不同很正常
法院認為：評估機構的選定符合法定程序，評估報告中關於江濱綠苑房地產項目的價值僅是人民法院在委托拍賣中可參照的保留價，其實際價值是由市場決定。此外，在執行中法院向盛興集團公司送達初評報告、正式評估報告及第一次修正說明時，盛興集團公司均明確表示無異議，即認可瞭評估的計價標準、方法和結果。而且，盛興公司也沒有舉證證明法院在評估拍賣過程中存在違法的執行行為。
據主辦法官介紹，根據相關法律規定，執行過程中，財產的拍賣要求快速變現，它必須在1個月內完成，且需要全額付款，因此拍賣價格較市場價格會有出入。此外，江濱綠苑房地產項目已是爛尾樓盤，其價值不能僅僅將土地和建築物價值相加，它需要大量的善後支出；最後，評估價值僅僅是法院給出的參考價值，而最後實際拍賣的價值是市場行為。
市中級法院指出，委托評估、拍賣嚴格依法進行，透明公開，充分保障瞭被執行人盛興集團公司和執行債權人的程序權益。對於盛興集團公司資金鏈斷裂的原因，主辦法官表示，據他目前瞭解的情況，該項目的預售款和銀行貸款實際都沒有真正投入到項目的建設中。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08492293359.shtml
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